近日诸多关于
北京二手房库存增多
降价难卖的新闻
(资料图片仅供参考)
引发广泛关注
先是有新闻报道：
“一天近2000套房降价，有人降价20万“只求一卖””☟
报道称，近日北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元，声称：“价格可以再商量，再谈个几万不成问题。”
降价20万“只求一卖”？这样的新闻在北京多年以来“房价永远涨的神话故事”里让人“耳目一新”！
紧接着，更是有报道称——#北京二手房降价90万卖不出去#
“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。”相关负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。（@北京商报）
降价20万难卖，降价90万还是难卖？北京现在的二手房“行情”都这样了？北京二手房越卖越多？
"北京二手房挂牌量逼近到了12万套”☟
根据贝壳官网，2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套，当时有人直呼震惊，毕竟这是历史新高。
但如今，这个数据已经来到了119106 套，逼近了12万套！真正的历史新高！诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现。
“新房房价却上涨了”“二手房业主着急卖房，却是为了买新房？”
相比于二手房市场，北京的新房交易相对活跃。从月均成交水平来看，2023年前4月，北京新房平均成交5936套，较2022年同期上升18.54%，月均成交水平赶超去年。
二手房降价90万难卖出，业主们却着急置换新房？
甚至“买卖房”难度还体现在了方方面面，比如——北京夸张的买房中介费：
#消费者称买房中介费已超一年收入#
#二手房中介费该由谁承担#
北京市民秦放（化名）甚至因高昂的中介费而打算放弃买房☟
他给算了一笔账，购买一套两居室，价格大概在500万元，除了房价，“中介费按房价的2%至3%之间收取，房价高，中介费水涨船高，十几万元相当于我一年的收入，太贵了。”
北京市民邓琳（化名）今年年初，她和丈夫在北京市购入一套两居室，花费700余万元，中介费近20万元。
记者调查还发现，中介机构的中介费收取比例并不统一。有的中介公司针对房屋所在的不同地域、楼盘类型等情况，收取一定比例的中介费。中介费的收取对象也不固定。有的由买方负担，有的由买卖双方负担。（@法治日报）
二手房难卖，房价太高，买得起房子的又掏不起高得稍显离谱的中介费？游戏越来越难了...
“消费者称买房中介费已超一年收入”这样的新闻更是让人们开始呼吁“要不要二手房买卖去中介化呢？”
二手房降价90万卖不出去！二手房库存逼近12万套！北京房子越卖越多！买房中介费超一年收入！买房难！卖房难！
买得起新房的人都改善去了，买不起房的人和二手房业主一起“目目相对”，网友们也纷纷发表评论：
“光看降价90万了？咋不看前几年涨价几百万呢？”
“关键在于房价真的太高了，降价也买不起啊”☟
买得起房，开得了车，房里有床、车里有油，兜里有钱，可谓是人生实现“小自在”的前提！
房子，买不起，又难卖！车牌又搞不到！可就剩您兜里的钱了！
下面看看北京近日各区的二手房均价，看看您“兜里的钱”能买得起哪里☟
北京五月二手房参考均价
63006元/平
西城区
五月参考价
130499元/平
比上月1.07%↑
东城区
五月参考价
119668元/平
比上月1.29%↑
朝阳区
五月参考价
75488元/平
比上月1.44%↑
海淀区
五月参考价
100878元/平
比上月1.16%↑
石景山区
五月参考价
53399元/平
比上月1.02%↑
丰台区
五月参考价
61064元/平
比上月1.29%↑
通州区
五月参考价
43164元/平
比上月1.75%↑
大兴区
五月参考价
45332元/平
比上月1.89%↑
昌平区
五月参考价
42811元/平
比上月1.93%↑
顺义区
五月参考价
41015元/平
比上月3.03%↑
门头沟区
五月参考价
33865元/平
比上月0.50%↑
房山区
五月参考价
26117元/平
比上月1.52%↑
怀柔区
五月参考价
31329元/平
比上月0.32%↑
平谷区
五月参考价
23036元/平
比上月5.25%↑
密云区
五月参考价
25524元/平
比上月5.66%↑
延庆区
五月参考价
19973元/平
比上月2.16%↑
以上房价数据来源：房天下
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